2020年上半年南京各区二手住宅成交套数同比涨幅

　　2020年上半年南京各区二手住宅成交价格同比变化

　　数据来源：365淘房

　　回暖迅速

　　上半年南京二手房成交量大涨37.6%

　　数据显示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套，同比上涨37.6%。其中，主城六区和江宁、浦口、六合（不含高淳、溧水）共成交4.9万套，同比2019年上半年上涨32%。

　　“除了2月份遭遇疫情的冲击，导致当月成交量下跌至不足1000套以外，其他时间的市场表现十分稳健。”网尚研究机构高级研究员尹彤介绍说：3月份的成交情况回温态势明显，共成交9153套房源；4-6月二手房更是成交破万，6月达到近年来的新高——11771套，同比2019年6月上涨达82.23%，上一次出现这种局面还是在2016年。

　　分析原因时，尹彤认为主要来自两个方面：一是前期积累的购房需求开始释放，叠加金融信贷宽松，刺激了成交周期的缩短；二是受到人才落户新政宽松和学区置业季的影响，进一步拉动了二手房成交量上涨。

　　从挂牌量来看，上半年365二手房频道的新增挂牌量约4.2万套，同比上涨8%，与去年同期相比稳步回升。其中，江宁、鼓楼和浦口仍是挂牌大户，占比超过40%。六合区上半年的挂牌量超过5000套，同比去年增幅超过120%。而鼓楼区和建邺区因新一轮学区房的利好刺激，挂牌价格涨幅明显，超过了8%。玄武区、秦淮区和栖霞区的挂牌价涨幅在5%左右。

　　改善增多

　　下半年楼市供应仍充足

　　扬子晚报记者注意到，在南京主城二手房小区的成交量排行榜中，位居前列的仍是金地自在城这样的超级大盘，新“面孔”中比较典型的是来自河西南的海峡城，不仅成交量处于高位，挂牌价同比涨幅也高达18%，主要是因为学区利好带动房价上调。

　　数据还显示，今年上半年60平方米以内的二手房挂牌量同比增长38%，此类房源大多数为主城老旧学区房，该部分购房需求大概率转化为改善住房需求。另一方面，90-180平方米户型挂牌套数也明显增加，业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢。

　　尹彤表示，受到南京新房大量上市的冲击，今年下半年不排除二手房成交量弱化的可能。不过，南京自2017年5月开启的3年限售政策刚刚“解冻”，部分次新房陆续上市，对下半年南京二手房市场的供应量依然具有支撑作用。同时，二手房市场也将进一步加剧分化，核心市区的竞争力将强于远郊区，改善需求量强于刚性需求量。